成功案例
构成无因管理不应违反本人的意思
作者：姚志斗 律师 时间：2018年11月01日
案例简介：2015年7月13日，江锦明、案外人张计梅在经纪方广州市盈兴房地产中介有限公司的促成下，签订了房屋买卖合同，江锦明将其位于广州市番禺区东环路侨基花园第一座第三十层H室房屋出售给案外人张计梅。2016年1月10日，兆新物业公司侨基花园管业处出具收据一张，确认收到陈惠娟代江锦明支付侨基花园房产（地址为第1座30层H室）的2002年8月至2015年8月管理费14000元。陈惠娟述称其系上述中介公司的职员，其促成江锦明与案外人张计梅之间的房产交易后，因房屋拖欠管理费被断水断电影响买方张计梅使用房屋，故其代江锦明支付管理费14000元。为此其提交兆新物业公司于2013年11月24日、2014年4月22日、同年7月15日、2015年7月21日出具的欠费通知书各一份以及该司出具的收据一份。陈惠娟现向本院提起诉讼，要求江锦明偿还其代付的管理费14000元并支付利息。
姚志斗律师观点：构成无因管理，应当具备四个条件：1、管理他人事务；2、具有管理意思；3、就事务的管理，管理人无法定和约定义务；4、事务的管理，客观上有利于本人，并且不违反本人明示或者可推知的意思。关于管理意思。陈惠娟称房屋过户后，发现仍拖欠管理费，物业公司采取断水断电的措施，致使新业主无法正常使用该房屋，为避免购房者居住受到影响，故其与物业公司协商，支付物业费14000元。据此，陈惠娟代付物业费14000元，其管理事务所产生的利益并非属于江锦明。另就涉案存续多年的管理费，属于江锦明与兆新物业公司之间的物业管理纠纷，涉案管理费是否应由江锦明负担并未有充分的依据，陈惠娟在此情况下，代江锦明支付物业费，其未能提供证据证实江锦明同意其代为支付，同时也未能证实可推知江锦明系同意支付该管理费的，不符合无因管理的构成要件。综上，陈惠娟向兆新物业公司支付了管理费14000元，不构成无因管理，现其要求江锦明偿还款项并支付利息，没有依据。
相关法律法规：
《民法总则》第一百二十一条：没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
案件结果：
驳回原告陈惠娟全部诉讼请求。
姚志斗律师观点：构成无因管理，应当具备四个条件：1、管理他人事务；2、具有管理意思；3、就事务的管理，管理人无法定和约定义务；4、事务的管理，客观上有利于本人，并且不违反本人明示或者可推知的意思。关于管理意思。陈惠娟称房屋过户后，发现仍拖欠管理费，物业公司采取断水断电的措施，致使新业主无法正常使用该房屋，为避免购房者居住受到影响，故其与物业公司协商，支付物业费14000元。据此，陈惠娟代付物业费14000元，其管理事务所产生的利益并非属于江锦明。另就涉案存续多年的管理费，属于江锦明与兆新物业公司之间的物业管理纠纷，涉案管理费是否应由江锦明负担并未有充分的依据，陈惠娟在此情况下，代江锦明支付物业费，其未能提供证据证实江锦明同意其代为支付，同时也未能证实可推知江锦明系同意支付该管理费的，不符合无因管理的构成要件。综上，陈惠娟向兆新物业公司支付了管理费14000元，不构成无因管理，现其要求江锦明偿还款项并支付利息，没有依据。
相关法律法规：
《民法总则》第一百二十一条：没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
案件结果：
驳回原告陈惠娟全部诉讼请求。
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姚志斗律师
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